怎么看期房質(zhì)量好壞?工地售樓部多走走!
在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)里,很多都是屬于期房銷售模式。對(duì)于期房,由于樓盤尚未竣工交房,購(gòu)房者心里多少有些擔(dān)心,而且現(xiàn)在還時(shí)不時(shí)就期房成爛尾樓的情況發(fā)現(xiàn),所以也會(huì)擔(dān)心開發(fā)商會(huì)不會(huì)卷款潛逃等,但是又不想買有過磨損的二手房,就這樣一下糾結(jié)著,對(duì)此,小編想說,別著急,買房這樣看期房質(zhì)量好壞。一、看開發(fā)商的實(shí)力“眼見為實(shí)”,很多人買房都想看看房子的質(zhì)量,可是期房質(zhì)量卻暫時(shí)還看不見,其實(shí),不一定要從房屋的實(shí)體上來看,還有很多方面都能夠決定該樓盤質(zhì)量有沒有保障,比如,一個(gè)實(shí)力強(qiáng)勁口碑的開發(fā)商。那么,怎樣判斷開發(fā)商的實(shí)力呢?建議,在購(gòu)置房產(chǎn)前查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法;查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法;并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。
二、看工地的安防措施為了便利銷售以及方便顧客實(shí)地考察,售樓處一般都會(huì)距離項(xiàng)目所在地很近,買房的時(shí)候可以要求售樓員陪同去工地上看一下情況,工地的安防措施做的到位對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行也很重要。大家可以假設(shè)一下,如果期房的建造工地出現(xiàn)了安全事故,可想而知,這個(gè)工地的負(fù)責(zé)人責(zé)任心也不夠強(qiáng),對(duì)建筑的質(zhì)量還能放心嗎?合格的建筑工地上,安全看板、警示標(biāo)識(shí)是一定要有的。
三、看建筑材料如果你想知道期房用的是什么建筑材料,那么在考察期房建造工地的時(shí)候順便也可以看一下堆放在地上的建筑材料。不過建筑材料是否合格一般人是看不出來的,如果有朋友是內(nèi)行人可以帶上幫忙。
四、看樣板間樣板間,其實(shí)可以說是期房的一個(gè)濃縮版本的展示,當(dāng)然,這也是現(xiàn)在不少樓盤營(yíng)銷的一個(gè)手段,卻也是購(gòu)房者判斷期房質(zhì)量的一個(gè)重要依據(jù)。目前市場(chǎng)上的樣板間,主要有維持毛坯原樣的清水樣板間和裝修后的成品樣板間。
五、觀察樓盤規(guī)劃為了更加直觀地判斷一下期房的好壞,大家不妨多去一下售樓處,去看看沙盤和整體規(guī)劃圖,主要是了解樓盤規(guī)劃中的小區(qū)內(nèi)的容積率、綠地率以及小型生活配套項(xiàng)目的規(guī)劃情況。
買期房不像買現(xiàn)房和二手房一樣,有實(shí)際的房屋質(zhì)量可見可摸,而且,買期房還有一個(gè)最大的風(fēng)險(xiǎn),那就是一不小心就容易成為了爛尾樓,所以購(gòu)房者們提前判斷一下期房質(zhì)量的好壞是很有必要,這可以提前避規(guī)風(fēng)險(xiǎn),甚至可以避免買到爛尾樓。
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