買房贈送的面積能寫進不動產權證嗎？
本帖最后由 北門水哥 于 2021-11-11 14:08 編輯很多購房者特別在意一些有贈送面積的樓盤，于是目前的N＋1房源也成為置業者的青睞。那么這些贈送面積到底靠譜嗎？你獲得的贈送面積是否得到法律保障呢？也就是說，買房贈送的面積能買房贈送的面積能寫進不動產權證嗎？
一、什么是贈送面積？作為樓盤開發商的一種銷售手段，一般是指把不計入建筑面積的部分作為贈送面積贈送給購房者，讓購房者有一種“省了錢”的心理。贈送面積一般有以下幾種形式。二、贈送的面積是哪里來的？1、開發商偷來的面積（1）贈送設備間，開發商以管道井等設備間為理由報建，等到交房后，可由業主隨意改造為存儲間或者其他功能間。（2）贈送大露臺。開發商利用“露臺不計入房屋面積”這項規定，將贈送面積設計成大露臺。（3）贈送入戶花園、陽臺等。開發商利用“入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積”的規定，將贈送面積設計成超大入戶花園或者陽臺等。（4）贈送飄窗。將窗戶做成內飄形式，業主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積。（5）開發商將層高做高，交房后業主可自行隔開，設計成為復式或者LOFT使用。（6）送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通行做法。2、違章搭建的面積也就是說由開發商擅自變更規劃，違章搭建形成的面積。這樣違章而成的贈送面積往往需要二次改造，于是對于購房者而言，并不是什么有利之事。3、原本就是屬于業主的公共面積開發商對于某些房源贈送的面積追根究底是屬于業主的公共空間。比如底層業主的贈送的地下室，實質上是屬于全體業主共有，而不是屬于開發商。因侵犯了全體業主的權利，即便開發商贈送，在其他業主提出異議的情況下也將可能被拆除。三、贈送面積能不能作為產權面積寫進房本？大多數購房者在買房時并不在意開發商是否將贈送面積寫進房本，但這樣往往會吃虧。一般而言，不動產權證和合同上是不會將贈送面積寫進去的。所以購房者為了保證自己的利益，則需要和開發商溝通，將贈送面積寫進房本，如果合同中無法增加，爭取將著一項寫進補充協議。購房者需要注意的是，只要是寫進房本的面積，都是在不動產登記處登記備案過的。根據《物權法》規定，只有依法登記并取得房地產證的產權面積是受法律保護的，如后期開發商不履行承諾，可將其起訴至法庭。因此，購房者在關注房屋的贈送面積的同時，需要明白哪些面積是真正的贈送。另外，在簽訂合同之前和開發商確認，贈送面積是否在合同中體現，只有依法登記并取得房地產證的產權面積才是受法律保護的。
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