小區(qū)容積率是什么意思？
其實小區(qū)容積率又稱之為建筑面積毛密度，它是指項目規(guī)劃建設用地領域內所有的建筑面積和規(guī)劃建設用地面積之比，當然另外附屬的建筑物也包括在內，不過應該聲明不能計算面積的附屬建筑物不包括在里面。需要注意的是小區(qū)容積率低，居民居住的舒適率就會提高，小區(qū)容積率高，居民居住的舒適度就會減少。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常情況下，容積率是指在某個基地的范圍內，地面上的各種建筑總和與基地面積的比值。同時容積率也是用來權衡建設用地使用強度的重要因素。小區(qū)容積率怎么算但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。小區(qū)容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，其中總建筑面積是小區(qū)區(qū)域內所有建筑面積的總和。容積率的值越小，小區(qū)所容納的建筑數(shù)量就越小，居住質量就更好。相反，容積率越高，小區(qū)的建筑物就越多，居住質量就會下降。最后，從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅容積率應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
頁:
[1]