把房子送給別人也需要交稅？房產(chǎn)贈與稅了解一下
親屬、朋友間贈送房產(chǎn)在生活中是一件很常見的事情。雖然對于贈送人和受贈人來講這是一種無償行為，但是在國家規(guī)定里，將房產(chǎn)贈與別人，不僅需要簽訂合同，還需要繳納一定稅費(fèi)，下面就讓我們一起來具體了解一下吧！房產(chǎn)贈與稅：房產(chǎn)贈與稅的繳納是按照房屋買賣計(jì)算，贈與房產(chǎn)所有權(quán)都要繳納契稅。房產(chǎn)贈與稅有兩筆費(fèi)用：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，一筆費(fèi)用是契稅。
房屋贈與繳稅分兩種情況：一、直系親屬贈與只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價。二、非直系親屬贈與這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：1、稅不滿兩年的房子要全額征收稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計(jì)算公式一般是：稅=（指導(dǎo)價/1.05）×5.6%后者計(jì)算公式一般是：稅=（指導(dǎo)價-原價格）/1.05×5.6%需要注意的是，交稅的同時，稅附加稅也得要交，一般有地方附加（稅*2%）、費(fèi)附加（稅*3%）、城建稅附加（稅*7%）。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征稅。2、契稅契稅計(jì)算公式如下：契稅=（指導(dǎo)價-稅）×3%3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。
房產(chǎn)贈與公證費(fèi)：房產(chǎn)贈與過戶還需要進(jìn)行公證，要交公證費(fèi)。普通商品房的公證費(fèi)通常是商品房價格的2%左右。商品房價格可以按評估價，也可以按當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價來算。值得注意的是，若房子不能交易則也不能贈與；直系親屬之間的贈與可以免公證，但需做親屬公證，若雙方在一個戶口簿上，則可以不做任何公證。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)贈與稅的一些知識，大家都了解了嗎？此外，國家為了避免出現(xiàn)房屋買賣雙方以假贈與形式掩蓋買賣交易行為以偷逃稅款還出臺了一些相關(guān)規(guī)定加強(qiáng)房地產(chǎn)交易中個人無償贈與不動產(chǎn)行為的稅收管理來堵塞稅收漏洞，這對贈送人和受贈人的誠信要求就更高了。
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