房產(chǎn)證名字很重要 關(guān)于房產(chǎn)證更名你了解嗎
由于房屋對(duì)于普通的市民來說是非常重要的財(cái)產(chǎn)，甚至可以說是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱，所以房產(chǎn)證的辦理是很多買房者特別關(guān)心的問題之一，對(duì)于房產(chǎn)所有權(quán)的變更產(chǎn)權(quán)人也是非常的謹(jǐn)慎。那么房產(chǎn)證的更名有哪些情況呢？一、房產(chǎn)證更名之夫妻之間直接添加婚姻存續(xù)期間如果大家是在婚煙期間想要在房產(chǎn)證上添加配偶姓名的話，可以直接進(jìn)行添加。大家需要注意的是如果大家是在婚后購買的房子，并且辦理了房產(chǎn)證，即便是房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字，其實(shí)也是算作夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，但是在房產(chǎn)證上的“共有人欄”明確標(biāo)明了“單獨(dú)所有”的除外。所以大家如果是在婚姻期間想要辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到不動(dòng)產(chǎn)登記中心的業(yè)務(wù)受理窗口辦理“變更登記”即可。非婚姻存續(xù)期間大家要知道如果不在婚期間想要進(jìn)行房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與或者買賣的形式來達(dá)到更名的目的。二、房產(chǎn)證更名之贈(zèng)與采用贈(zèng)與的形式來進(jìn)行房產(chǎn)更名的情況主要包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友之間的更名，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸一般房子如果還是在抵押貸款狀態(tài)的話是不能夠辦理更名手續(xù)的，如果大家一定要更明的話可以采取以下兩種途徑：一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸如果大家的房子沒有在抵押貸款，想要申請(qǐng)更名，雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同一定要經(jīng)公證處公證，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1％，此外，大家還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。三、房產(chǎn)證更名之繼承房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn)，房產(chǎn)繼承分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承。如果被繼承人沒有遺囑說明將房子交予誰，通常就按照順位繼承的方式來繼承。辦理房屋繼承的流程：首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。其次到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。如果是辦理繼承的話，需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件4、繼承人的身份證件如果說存在經(jīng)公證的遺囑的話，大家還需要提交被繼承人所立遺囑，這份遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，所以一般不會(huì)予以采納的。關(guān)于房產(chǎn)證更名，主要也就是上述三種情況了，其中夫妻之間的加名字是最常見的。很多人會(huì)特別介意房產(chǎn)證是否有自己的名字，其實(shí)只要是婚后買的房產(chǎn)，都是默認(rèn)為夫妻共同共有的。
頁:
[1]