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北門水哥 發表于 2022-1-11 08:48:25

選小區:容積率和綠化率對居住影響有哪些?

容積率和綠化率對居住的影響有哪些?隨著居住質量的不斷改善,居住環境的好壞成了一個不容忽視的問題,小區配套設施是否完善也是這個小區成熟與否的標志。那么,通過小區環境怎么判斷居住舒適度是不是好呢?
一是所購買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況(工廠、馬路、大商場、大酒樓等等)。二是房屋應該有較高的綠化覆蓋率和景觀建設。三是要看小區的市政配套設施、生活配套設施、休閑配套設施、交際配套設施以及購物條件等等。其中市政配套設施的管線好是集中布置,要離墻近,外露少,安全性要好,另外重點考察小區的水源是否清潔達標。此外還有小區的、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。其實,市政配套什么的,都比較一目了解,今天購房指南要給大家介紹的,是兩個可能過去不怎么在意,但是又重要的參考指標——容積率和綠化率。先說容積率容積率,又稱建筑面積毛密度,是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與可建設用地面積之比。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。對于住戶來說,容積率直接關系到居住的舒適度。容積率的計算方法是項目總建筑面積與可建設用地面積之比,即:在計算這兩個面積時,要注意有些地方要算總建筑面積,有些地方是不算的,具體而言,有以下特殊的規定:對于住戶來說,容積率越低,居住舒適度越高。對于開發商而言,容積率越低,開發商可用于回收資金的面積就越少。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過3.5,多層住宅應不超過2。住宅小區容積率小于1.0的,為非普通住宅。所以購房者如果比較在意居住舒適度,一定要多對比參考容積率的大小。再說綠化率綠化率,是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。一般在談到小區綠化時還會提到綠地率和綠化覆蓋率,然后很多人就懵圈了,這三個到底什么區別呢?綠化覆蓋率其實就是綠化率的準確叫法,綠化率主要是開發商的標準,使用頻。綠化率管的松,綠的廣,只要長草的地方都可以算綠化率。但是綠地率是規劃設計的標準,管的嚴,標準高。在計算時,要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內的用地,不得計入綠化用地。所以,一般情況下,三者逞這樣的關系:綠化覆蓋率=綠化率>綠地率。知道了這個你就可以更好的判斷小區的居舒適度了,一般開發商都會告訴你綠化率的大小,但是你可以進一步追問一下綠地率的大小,得到的結果會更準確。目前一般而言,新建居住區內綠化率不得低于30%,舊區改造不低于25%,大于50%則可稱作花園,達到40%左右才能保證居住的舒適度。綠地率越高,建筑面積越低,開發商可回收的資金越少,用戶的舒適度更高。居住環境優美,空氣清新。
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