1分鐘讓你看懂“得房率”！
現在不少置業者買房時除了會考慮地段、戶型、配套以外，得房率也成為越來越多的人開始關注的問題。對于一些沒有購房經驗，沒做足購房知識功課的朋友對得房率這個詞卻是十分陌生。猛然間問他得房率，回答的居然是成功得到房子的概率，天真中帶著些許懵懂。對于得房率的知識下面就來給大家普及一下。1得房率多與少與公攤面積相關一般情況下，房屋的得房率越高則公攤面積越小，購買會相對劃算些。可是很多購房者多數并不會實際去計算房屋公攤面積的多少，這就使得購房者自己忽略掉了公攤面積的準確性。基于此，就先來告訴大家公攤面積是什么，怎么計算。房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括：電梯井、設備間、管道井、公共用房、值班警衛室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門廳過道。可以說，公攤面積的大小直接影響了房屋居住的舒適程度。2得房率如何計算呢得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。每戶建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積3得房率在多少比較合適高層建筑得房率一般都得在75％以上，高層電梯房得房率最適宜的是在75％－80％之間，這樣的居住舒適度比較高。普通6層住宅，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓則為55％。4影響得房率的因素有哪些公攤面積和得房率相輔相成，公攤面積越大得房率越低。通常影響得房率的因素具體體現在這幾個方面： 1、房型結構。一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。2、樓盤形態。通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。3、公共區域。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。讀完本文，相信聰明的你一定掌握了如何計算得房率的知識，知道了得房率相關的參考依據，想要知道你所居住的房屋精準的得房率，以后大家買房時一定不要只看開發商所列的得房率數據，不妨自己親自計算一下到底得房率是多少。
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