安置房有房產(chǎn)證嗎？是否可以進(jìn)行買賣？
安置房是政府部門在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候，通過征地，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。由于安置房?jī)r(jià)格比較低，因此有一部分人就會(huì)考慮買安置房，那么安置房有房產(chǎn)證嗎？是否可以進(jìn)行買賣，應(yīng)該注意哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？安置房有房產(chǎn)證嗎？安置房有兩類，一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房；二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。安置房是否可以進(jìn)行買賣？如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無法買賣。購(gòu)買安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？1、政策風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無法上市交易的，這樣的買賣由于不被政策允許，就會(huì)受到限制，或者直接被視為無效。2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的，但從訂立安置協(xié)議到房屋交付，間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大。如果價(jià)格不斷上漲，交房時(shí)的價(jià)格可能與之前的價(jià)格相差較多，拆遷戶會(huì)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇。3、人為的風(fēng)險(xiǎn)“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，因此，如果買賣的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意，該房屋買賣合同就會(huì)被視為無效。而安置房一般都有多個(gè)共有人。買安置房應(yīng)該注意什么？既然滿足條件的安置房是可以購(gòu)買的，那么購(gòu)房者該如何交易過戶呢？1、購(gòu)房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
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