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北門水哥 發表于 2022-2-14 08:43:22

百科:未還清貸款的房子能不能賣?如何賣?

不少人買房后,房貸還沒還完,由于工作調動等其他原因,要將房子賣掉。那么,處于還貸中的房子能賣嗎?房主應該怎么做才可以合理、合法的將有貸款的房子出售出去?今天就由小編來告訴您!
(一)處于還貸中的房子能不能賣?根據《物權法》的規定,抵押期間,房屋產權人未經銀行同意,不得轉讓房屋,除非購買人愿意替房屋產權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能變更產權的,買房的人拿不到產權證,所以只有還清銀行的債務后才能過戶。(二)未還清貸款的房子怎么賣?第1種方法、可申請提前還款,償還完剩余貸款后再出售如果房主有足夠的資金,可咨詢貸款銀行,申請提前還款。等到貸款償還完畢之后,就可以辦理出售以及房屋更名手續。由于在房屋按揭還款期間,房屋產權證上存在“房產抵押”字樣,所以房主需要等到還清銀行貸款之后,攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等,到當地房管局拿到房屋的他項權,然后才能正常的上市交易。第2種方法、用買方的首付款先繳清剩余貸款如果賣方剩余貸款不多,或者買房有足夠的首付款,則可采取這種方式。比方說,賣方貸款100萬,現在還剩30萬沒有還清,如果買方能支付超過30萬的首付款,那么買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進行交易。第3種方法、轉按揭轉按揭是指把房子出售或轉讓給第三人,由第三個人向其他銀行重新申辦個人住房貸款,變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定,有的銀行可以辦理,但有的銀行是不辦理這方面的業務的。另外,轉按揭一般是通過中介公司辦理。因此,如果想要以這種方式解決房屋交易問題,可以提前向中介公司咨詢。第4種方法、用其他抵押物進行貸款如果賣方有銀行認可的抵押物,比如其他房產、車子等,那么賣方可以把這些抵押物抵押給銀行,獲得一定的貸款來還清剩余房貸,賣方還清房貸后解押出房產,與買方完成交易,拿到買方支付的款項之后,再將抵押給銀行的抵押物解押,最終完成整個交易。結語:總之,未還清貸款的房子是可以進行交易的。但具體采用哪種方式交易,還得看還貸進度和買方的經濟能力,如果可以順利提前還貸,那是最好的,想出手也沒有那么困難。希望小編整理的這些內容可以幫到大家!
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