車位都有哪些類型？買車位需要注意什么？
目前，越來越多的家庭擁有了自己的愛車，車位日漸成為每個(gè)家庭的必需品。很多人買完房后就開始考慮是否買停車位。那么，車位都有哪些類型？買車位需要注意什么？一、車位有哪些類型？1、產(chǎn)權(quán)車位產(chǎn)權(quán)車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致。所以，我們在購買的時(shí)候一定要和開發(fā)商確認(rèn)車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證。2、人防工車位人防車位是另一種類型的車位。開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。3、地上停車位需要注意的是，小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。4、無約定的地下停車位在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。5、已被公攤的地下車位如果開發(fā)商賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。這類的地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有。二、買車位需要注意什么？1、了解車位類型購買者在購買小區(qū)地下車位時(shí)，一定要事先弄清楚該車位是否屬于人防工程，弄清自己是在購買產(chǎn)權(quán)車位，還是僅能租使用權(quán)的人防車位，切莫輕信開發(fā)商“能辦產(chǎn)權(quán)”的口頭承諾。判斷方法可以從車位合同看出，產(chǎn)權(quán)車位的合同一般是《車位買賣合同》，而其他合同則一般是租賃協(xié)議。2、實(shí)地考察車位購買者在購買車位前，要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實(shí)地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善。3、停車是否免費(fèi)業(yè)主買車位買的是車位的使用權(quán)而不是管理與服務(wù)，開發(fā)商賣的是車位，物業(yè)提供的是含照明、清潔、監(jiān)控等服務(wù)。業(yè)主購買車位使用權(quán)后，使用車位需先繳納此費(fèi)用。4、買車位是不能使用公積金貸款的公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，所以，是不能用公積金來買車位的。
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