商鋪過戶費(fèi)有哪些？賣方要交哪些稅？不看不知道一看嚇一跳！
買賣商鋪和買賣住宅一樣，在過戶的過程中都要交納不少費(fèi)用。商鋪買賣稅費(fèi)即是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi)；按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi)；按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。那么商鋪過戶費(fèi)具體包括哪些呢？賣方要交哪些稅？
一、商鋪過戶稅費(fèi)主要包括：
二、商鋪過戶買賣雙方分別需支付的稅費(fèi)：
以廣州市國土房管局的規(guī)定為例：
買家支付：
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；
2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）；
3、權(quán)證印花稅：5元/本；
4、印花稅：0.05%；
5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
賣家支付：
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。
2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
3、土地增值稅：
A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。
B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
4、個人所得稅：
據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個人凈收入。
5、營業(yè)稅及附加稅：
A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。
B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
C、稅費(fèi)為差額的5.56%
6、土地出讓金：
商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的35%計收；
商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；
辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅：
按本次征收土地出讓金價款的3%征收。值得注意的是，各地的規(guī)定有出入，因此還需以本地的政策為標(biāo)準(zhǔn)。以上就是今天為大家分享的關(guān)于“商鋪過戶費(fèi)有哪些？賣方要交哪些稅？”的內(nèi)容，希望能幫到大家~
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