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北門水哥 發表于 2022-3-1 08:53:48

二手房買賣需要準備啥資料?史上最全!

大家都知道買賣二手房,無論是買方還是賣方都要準備很多資料,否則過戶手續無法完成。今天小編就為你總結了二手房過戶時,買賣雙方需要的資料。如果你也打算進行二手房交易,那么提前準備起來吧!
一、過戶時如果買賣雙方本人可以到場,需要提供哪些資料?
(一)賣方
1、業主未成年:
如果監護人本人到場辦理手續的,只需攜帶本人身份證、產權人戶口本、房產證、出生證明或獨生子女證、監護關系證明;
如果不是監護人本人到場辦理手續的,除攜帶委托公證外還需要辦理未成年保護聲明公證,房產證。
2、業主成年、中國人:
未婚:身份證、戶口本、房產證。
已婚:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證。
離異:身份證、戶口本、離婚證和離婚協議/法院判決書、房產證。
喪偶:
喪偶前買的房:身份證、戶口本、結婚證、死亡證明、更名后的房產證、繼承公證書;
喪偶后買的房:身份證、戶口本、結婚證、死亡證明、房產證。
3、業主為公司:
房產證、股東決議、授權委托書、法人代表身份證明/受托人身份證明、營業執照副本復印件加蓋公章、公司章程。
4、業主外籍人士:
護照(譯本公證)、房產證,如果業主不到場需提供公證委托書和代理人的身份證。
5、業主為港澳臺人士:
房產證,澳門居民需要《港澳居民來往內地通行證》,臺灣居民需要提供《臺灣居民來往大陸通行證》,香港居民需要香港身份證(需與買房時的證件一致),無法到場的提供公證委托書(本地外地的公證書均可)。
6、業主為多人:
所有業主到場,配偶也需要全部到場,如果不到場需提供公證委托書。
(二)買方
1、買方未成年:
需提供監護人身份證(一方)、未成年人戶口本、出生證明或獨生子女證;其公證的監護人必須到場,未成年買方可以不到場。
2、買方成年,中國人,契稅按照3%繳納:
提供買房本人身份證即可。
3、買方成年,中國人,契稅按照首套優惠的標準繳納:
未婚:身份證、戶口本;
已婚:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、未成年子女戶口本、出生證明或獨生子女證;
離異:身份證、戶口本、離婚證明和離婚協議/離婚判決書和生效文書;
喪偶:身份證、戶口本、結婚證、死亡證明。
4、買方為公司:
房產證、股東決議、授權委托書、法人代表身份證明、營業執照副本復印件加蓋公章、公司章程。
5、買方外籍人士:
護照(譯本公證),本人不能到場的,需提供公證委托書。
6、買方為港澳臺人士:
澳門居民需要《港澳居民來往內地通行證》,臺灣居民需要提供《臺灣居民來往大陸通行證》,香港居民需要香港身份證,無法到場的提供公證委托書(本地外地的公證書均可)。
7、買方為多人:
需全部到場,需要提供所有人證件原件,如果不到場,需提供公證委托書
8、買方是部隊現役軍人:
部隊現役軍人應提供身份證,軍官證,身份證與軍官證一致證明,結婚證/部隊開具的未婚證明。
二、辦理過戶時如果買賣雙方有一方不能夠到場,需要提供哪些資料?
1、業主本人不能到場,可以委托給誰?需要提供哪些資料?
委托:有行為能力的成年人(不能是買受方)
資料:公證委托書、受托人身份證,委托人及其配偶身份證、戶口本、婚姻證明,房產證
2、業主配偶不能到場,需要提供哪些資料?
委托公證書,身份證、戶口本、結婚證。
3、買方本人不能到場,可以委托給誰?需要提供哪些資料?
委托:有行為能力的成年人(除賣方外)
資料:公證委托書、受托人身份證,委托人及其配偶身份證、戶口本、婚姻證明
4、買方配偶不能到場,需要提供哪些資料?
不需要買方配偶到場,需攜帶配偶證件原件,身份證,戶口本,結婚證。
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